房产证和不动产权证是两个不同的概念。不动产权证比房产证内容更加详细，对使用年限也有明确规定。房产证则对使用年限和房屋价格采取规避态度，其内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等。不动产权证的封面为红色，里面除了权利人、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
办理房产证的流程如下：首先，房产证办理人需要到房管局填写申请书。其次，房产证办理人需要提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理。最后，房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。
如果需要将房产证作为抵押贷款，需要根据当地的抵押部门的规定进行办理。有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行。等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的。
房产过户需要注意以下几点：首先，若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，以及该单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。其次，如果是非住宅转移，那么还需要提交土地使用权证书。第三，如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。第四，房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。第五，若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。最后，若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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