二手房申请公积金贷款需要注意的事项很多，其中最重要的是房子的证件要齐全，否则无法办理。此外，申请公积金贷款买房的用户需要是缴纳住房公积金的员工，并且公积金缴纳年限已经有六个月，期间没有断缴的情况。借款人还需要有稳定的职业和经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力，并同意以所购房产作抵押和借款人及共有人的个人住房公积金作为贷款质押担保。此外，还需要提供有效的购买二手房的合同(或协议)。
接下来，我们来看看二手房申请公积金贷款的具体流程。首先，需要签订《付款约定书》。房屋买方需要携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方需要携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
接下来，需要委托评估。借款申请人需要委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
然后，需要进行房屋转让。房屋买卖双方需要到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
接下来，需要进行贷款申请。借款申请人需要持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
然后，需要进行贷款审批。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
接下来，需要签订借款合同，并办理保险、公证手续。
然后，需要办理房屋抵押登记。借款申请人需要携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
最后，需要发放贷款。住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。借款人按照借款合同约定按月还本付息，还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
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