在买卖商品房时，需要注意以下几点。首先，要明确房屋售价以及过户税费承担方式，以避免因约定不明而产生纠纷。其次，要明确房款交付方式及时间，以避免因一方拖延而导致协议无法履行。第三，要明确房屋过户及交房时间，以督促双方办理过户及交房手续。第四，要明确违约金的数额，避免因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。最后，尽量不要签订“阴阳合同”，以避免出现纠纷时按过户合同处理。
在进行商品房买卖合同备案登记时，开发公司需要在该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”上提交已经签字生效的商品房买卖合同。产权市场处会对提交的合同进行核对，确认无误后生成合同备案登记号。开发公司需要将该号码填写在商品房买卖合同封面相应位置，以完成备案登记。同时，开发公司还需要报送“商品房买卖合同登记表”，并在产权市场处盖章后办理其他手续。
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