买毛坯房需要注意什么？在验房前，我们需要仔细阅读购房合同，并准备好所有的验房工具。如果有验房经验，可以咨询有经验的人或在网上收集信息。首先，我们需要用卷尺测量房屋层高和室内面积，看是否符合标准。普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
在检查墙壁时，我们需要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓，开裂和渗水等现象。毛坯房验收地面时，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分，尤其是入户门，需要检查是否有损坏。窗户要检查有无漏风、漏水，是否开闭灵活。如果后期打算换成隔音玻璃，那这些窗户有些小问题也并无大碍。
在做卫生间闭水试验之前，我们需要和楼下邻居打声招呼，将卫生间至少蓄水3厘米，观察24小时，看地面是否有渗水。
除此之外，我们还需要向开发商要“三书一表”，包括《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，我们需要先签《物业管理公约》，避免日后起纠纷。在验房时，我们需要观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象，再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，可以交由开发商返工修补。
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