商品房买卖合同目的不能实现，导致房屋被出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为了避免一房多卖的情况，买二手房时需要注意以下几点：
一、查询房产的所有人。在选好房子后，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人。交易时，可以和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果卖家以各种方式推脱查询房子的产权情况，需要小心。
二、进行预告登记。根据《民法典》规定，当事人签订房屋买卖协议后，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。需要注意的是，预告登记后需要在3个月内进行产权登记，否则预告登记就失效了。
三、及时网签。网签可以使交易过程中的资金更加安全，同时可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。在签订购房合同时，应尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。签订网签后，可以随时网上实时查询房子的信息。
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