购房者在申请房贷之前，需要确认开发商是否已获得预售许可证，否则无法申请贷款。确认开发商资质齐全后，借款人可以到银行领取并填写申请表格。如果购买的是期房，开发商会有一个长期合作的银行，销售人员会帮忙处理，省去很多时间和精力。如果购买的是二手房，需要自己了解贷款审核和利率等情况。银行会根据借款人提供的材料逐级审核，借款人不能提供假材料，否则会被拒绝并拉入黑名单。借款人签订贷款合约后，需要在指定的营业网点开设专业账户用于银行放款和还款。房贷需要准备的材料包括收入证明和资产证明，私营业主需要提供工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。如果之前有逾期还款情况，需要先付清欠款并出具结清证明。个人信用记录非常重要，务必不要逾期还款。
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