购房者在遇到开发商延期交房时，首先需要了解延期的原因。如果是开发商自身原因导致的，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。但是，购房者不能直接要求解除合同退房，因为法律规定延期交房并不是可以解除合同的条件。
如果开发商给出延期的原因并承诺交房时间，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。如果经过催告后，开发商仍然不能交房，也没有明确原因和答复，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
一般情况下，如果开发商超过三个月还不能交房，购房者可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房需要经过三个程序：购房者提出退房要求，开发商在15个工作日内办好退款手续，超过15日开发商应支付违约金。如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
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