1、双方讨价还价。当买方看房有意出价时，一定会尝试讨价还价。因为房子的价格不像一般商品那样可以计算成本，价格高低往往取决于消费者的认知和市场成交情况，因此可以预留一定的讨价还价空间。
2、卖方收取定金。如果买卖双方商定价格并决定交易房屋，买方必须先支付定金。所谓定金是指买方为确保合同履行而交付给卖方的金钱，具有合同效力。收到定金后，如果买方反悔，则卖方有权没收定金；反之，如果卖方反悔，则必须加倍退还定金。
3、双方签署合同。在签署协议时，房屋买卖双方需要携带房产证、产权人身份证，卖方产权人需要到场签署，如果无法到场，需要提供委托书；如果房产为夫妻共有，则还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核。在交易之前，买方需要进行资质审核，以确定是否具备购房资格；卖方也需要进行房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封，可以正常上市交易（两项审核可同时进行）。
5、房屋网签。二手房出售之前必须进行网签，这是房地产管理部门的强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖方也无法再将房屋售予他人。一般情况下，资质审核和房屋核验通过后，当天就可以进行网签，买卖双方可以前往房产所在地的住建委出合同，或者委托当地正规中介公司代为办理。
卖房需要提供哪些材料
1、房产所有者的二代身份证原件。如果房屋产权是由多个人共同所有，则还需要准备所有产权所有人的证件，且为原件。
2、房屋产权证明。房屋产权证明包括房屋所有权证明和土地使用权证明，需要准备一份房产证的复印件。
3、购房时开具的发票及签订的购房合同。房产所有者购房时签订的合同和发票也是卖房过程中必不可少的材料，其中相关发票需要准备复印件，而合同需要准备原件。
4、居民户口本。如果是普通住宅性质的房屋，且住户已经落户，则需要准备户口本原件一份。
5、特殊材料。如果该房产为夫妻共同所有，则需要准备结婚证复印件一份。如果该房产有多名共同所有人，则需要准备共同所有人的产权声明，需要证明共同产权人知晓并同意售出该房屋。
如果房屋属于特殊房类，例如经济适用房，则在卖房过程中需要申请相关的批准手续，并出示相关证明。
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