楼盘烂尾贷款必须还清。银行和业主之间签订了贷款合同，如果房子没有建好，业主会找开发商，但如果业主无法偿还贷款，银行就会追究业主责任。如果业主因为开发商跑路而无法偿还贷款，这是不合法的，银行可以通过法律手段解决问题。此外，征信是当今社会非常重要的，如果业主拒绝还款，一旦被列入征信黑名单，将会受到很多限制，这是得不偿失的。
如何避免购买到烂尾楼
1、查看开发商的资质等级
开发商的开发资质等级是综合评估注册资金、开发资历等因素而得出的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。如果开发商的资质等级为一级或二级，说明开发商的实力较强，烂尾的概率也较低。
2、检查开发商的“五证”
市场上无证销售的房子价格便宜，但风险也更高。因此，在购房时一定要检查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
3、查看开发商的营业执照
购房者需要关注开发商是否有营业执照，营业执照是否合法，以及营业执照中包含的信息。可以在全国企业信用信息公示系统上查证营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息，以辨别真伪。有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商可能会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部公示营业执照等信息。
4、关注已建成的项目
为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问已经住进去的用户，了解交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。同时，互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验。如果一个楼盘出现的问题越多，开发商就越不可靠，而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。
5、查看楼盘的销售情况
开发商的年报反映了开发商的经济实力。如果一个开发商的年利润很高，运营状况稳定，基本不会出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
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