二手房贷款需要抵押新的房产证。买卖双方进行房屋产权过户后，一般要去房管局更换新的产权证，然后拿着这一新的产权证到银行做抵押，银行才能发放二手房贷款。一般贷款办理成功后，银行会下发已经标记有抵押字样房产证的。房产证是一个产权证明，不管是新房还是二手房，申请银行贷款都需要以房产证来作为抵押物。
购买二手房时需要注意以下几点。首先，要注意二手房的房龄，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。其次，要注意房屋产权，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋是有好多个共有人的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
办理二手房贷款的流程如下。首先，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场实地看房。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。其次，信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。预审通过以后，银行会通知申请人缴费。接下来，买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可以获得《房产他项权证》。最后，银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
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