二手房签约前需不需要支付首付款?

二手房签约前需不需要支付首付款?

二手房网签是指在网上进行二手房买卖签约的过程。在进行网签之前,买卖双方需要先签订中介公司的合同,并支付首付或定金。之后,双方提供各自的资料,中介公司才能进行网签。完成网签后,可以登录当地的房产管理局网页查询网签内容。

具体的二手房网签流程如下:

1. 买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。如果不符合网签条件,需要告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后,方可办理网签手续。

2. 录入、校验房屋信息。网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息。

3. 办理交易资金监管手续。网签服务人员登录二手房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4. 协商合同的相关条款内容。网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;买卖双方自行成交的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5. 签字确认。买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

网签的目的是为了让房地产交易更加透明化,监督房地产企业的销售行为,规范房地产企业的销售,防止开发企业捂盘以及一房多卖。虽然网签没有法律效力,但具备备案所带来的管理效果。备案具备法律效力,是为了保障买卖双方的权益。

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上一篇 2023年6月6日
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