并非所有房屋都能够作为抵押贷款的资产。在申请房屋抵押贷款时，房产证是必要的交易证件，而小产权房没有产权证，因此无法作为抵押贷款的资产。此外，银行还需要满足其他条件，例如房屋面积小、房龄时间长、房屋总价值低等房屋也无法作为抵押贷款的资产。
房屋抵押贷款的流程如下：
1. 借款人提出贷款用途、金额及年限时间。
2. 借款人和抵押人准备申请贷款所需的文件和证件，包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3. 相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4. 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5. 借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字并盖章，由公证人员对其进行公证。
6. 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7. 借款人开立还款账户，银行将放款至该账户。
在申请房屋抵押贷款时需要注意以下事项：
1. 信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款时，会特别看重借款人的信用记录，一般会选择信誉较好的借款人进行合作。如果两年内连续出现逾期超过3次，或者累积逾期超过6次的用户，申请起来就会很困难。
2. 抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人提供的他人名下的房产也可以获得银行的认可。但是，为了避免法律纠纷，抵押他人名下的房产时需要征得房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关声明材料，这样银行才不会有疑虑。
3. 房产是否有变现能力
一般来说，抵押给银行的房产都需要有变现的能力，否则银行不会接受申请。例如，拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行会觉得很奇怪。
4. 是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还会考察借款人是否具有足够的还款能力。因此，如果没有一份稳定的工作，或者不能提供收入证明和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力较差，导致贷款无法获得审批。
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