根据法律规定，如果一套房贷款已结清并且已经出售的话，再贷款买房就会算成是首套。而房屋在过户时，如果其房贷未还清的话，是不可以过户的。因此，二手房过户流程需要根据不同情况进行处理。
第一种情况是买卖双方无贷款。在这种情况下，买卖双方需要约定一个合同签订日期，并在合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方。随后，他们需要约定一个房产进交易中心的时间，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，买房可以领取新的房产证，并办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，下家将尾款结清给卖方。
第二种情况是卖方有贷款未还清。在这种情况下，买卖双方需要约定一个合同签订日期，并在合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
第三种情况是买方贷款购房。在这种情况下，首先需要对买方的贷款额度、资信进行审核。审核无误后，双方达成买卖协议，并约定一个合同签订日期。合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，并和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，买方可以领取新的房产证，并办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。
第四种情况是买卖双方均有贷款。在这种情况下，需要对买方的贷款额度、资信进行审核。审核无误后，双方达成买卖协议，并约定一个合同签订日期。合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，买方可以领取新的房产证，并办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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