租房合同的有效性需要根据具体情况来判断。如果是房东授权的委托人签字，则具有法律效力。但如果没有得到房东授权，租房合同不是房东本人签字，则没有法律效力。
在签订租房合同时，需要注意以下几个问题。首先，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。其次，需要详细说明住房的具体位置、面积、装修情况、配备设施和设备，以及住房的产权及产权人等信息。此外，租赁期限也需要在合同中约定，并且需要注意期限到了之后的处理方式。最后，需要明确房租及支付方式，以及住房修缮责任等问题。
在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租，而租金的付款方式可以按年付、按半年付、按季付等。如果承租人一次付清较长期限的房租，可以和出租人协商要求给予一些优惠。在使用住房过程中，如果住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，则由承租人负责维修或赔偿。如果出租人无力对住房进行修缮，则承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
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