二手房的首付款一般情况下是不能退还的。因为在付首付的时候，双方当事人已经签订了相关的购房合同，必须要受到相关的约束。如果购房人因为不可抗力或开发商的严重违约行为要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
购买二手房需要满足以下条件：
1. 已取得《房屋所有权证》。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。
2. 共有人同意出售的声明。共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。购买存在其他共有人的房屋时，应审查其他共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。
3. 承租方放弃优先购房的声明。出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。
4. 房屋未设立抵押权。抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。
5. 与产权单位不存在限制出售约定。已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款。
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