房地产估价费用原则上应该由商业银行承担，但如果有另外的约定，则按照约定承担。大多数银行将房地产评估作为贷款的前提，要求贷款申请人承担相应的评估费用，评估费用是由评估公司进行收取。
二手房评估一般需要3-7天的时间才能出结果。特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。涉及单套普通住宅的项目，从评估机构收到法院委托函之日起15日内提交评估报告。其他类型的房地产评估项目，从评估机构收到法院委托函之日起30日内提交评估报告。
影响二手房评估的因素有市场因素、区位因素、造型质量因素、环境因素和楼层因素。市场因素是指二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况。区位因素是指交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。造型质量因素是指房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。环境因素是指小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。楼层因素是指好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。
一般来说，多层住宅的二层和五层最为标准，而三到四层是不错的选择。因此从房价来看，二层和五层价格稍高，三到四层还要更贵些;高层住宅则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫