购房者一般会购买开发商开发的商品房。在购买商品房后，买卖合同签证和合同编号都是非常重要的问题。以下是小编为您解答的相关问题。
商品房买卖合同签证
购房者在购买前可以向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为很多开发商为了融资，将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。如果开发商隐瞒此抵押情况，将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障。商品房开发的法定手续包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”。其中重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。常见的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等。对于补充协议的条款也常常列为合同附件，应当给予足够的重视。
商品房买卖合同编号
商品房签约成功同时生成合同自编号，并自动与房地产主管部门网络联机备案生成合同备案号。合同备案号是网上查询的必要条件。在签合同时当地的房屋备案应该会以短信的方式发送你合同备案号以及查询的网址。
以上就是关于商品房买卖合同签证、商品房买卖合同编号的相关资料。购房者也不要忽视它的重要性，希望对您有所帮助。
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