房屋析产是在离婚、继承房产或分家等民事关系上需要办理的手续。例如，夫妻双方有两套房子，但后来离婚了，需要通过离婚协议析产，这样就能够一人分得一套房子。另外，如果一个单位拥有地产，因为有多个受益人，就需要办理析产的手续，将房子按套分给几个受益人。
在分家析产时，需要注意以下几点：
首先，要区分家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与。家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，应公平合理地处理。而因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。
其次，要区分家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产。对财产所有权是家庭成员共有还是个人所有，必须根据财产是为家庭成员共同基于一定的法律事实所取得，还是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得来认定。对于个人财产的处理，以归个人所有为原则，即便是夫妻关系存续期间，也不改变财产的性质。
最后，要区分父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产。子女给付父母赡养费是法定义务，该赡养费属于父母个人财产，父母将赡养费积累起来购置的财产，所有权属于父母，与给付赡养费的子女之间不形成共有财产关系。对于这类财产的处理，以归父母所有为原则。而父母与子女共同出资购置的财产为父母与子女的共同财产，这类财产的处理原则是：财产份额有约定的，按约定分割;没有约定的，原则上共有人均分，但对共有财产贡献较多的可适当多分，同时给予老年人适当照顾。
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