商铺租赁需要注意哪些事项
1、首先要确认房屋的用途和土地用途是否符合商业用途，否则会面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。还要确保与房屋权利人签署租赁合同。
2、确认商铺是否已经有租赁登记信息，否则会影响新承租人的租赁关系和办理营业执照。还要确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求，并在合同中明确租金调整幅度和条件。
3、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期后店面是否应恢复原状，并存档店面照片和使用材质作为原状归还的证明。
4、在租约到期后如继续承租，要提前多久告知，并在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。还要明确约定合同终止后装修物的归属原则和承租优先权，并做好证据保全工作。
商业房产和住宅房产的区别有哪些
1、商业房产和住宅房产的使用年限不同，商业房产的使用年限大概在40到50年之间，而住宅房产的年限基本上是在70年，购买住宅房产会比较划算。
2、商业房产和住宅房产的用途不同，商业房产一般建设在市区的中心部位，以公寓和商场为主要，而住宅房产通常是商品住宅主要建设出来个人居住的，而非商用。
3、住宅房产的水电费和商业房产的水电费也不同，商业房产的水电费比住宅房产的水电费要高。
4、商业房产和住宅房产的使用用途也不同，商业房产基本上都用于商业化，比如开店，开公司等等，而住宅房产基本上都是由于住的，不可以用来开公司以及开店使用。
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