购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，购房者在签订合同时需要注意以下几点。
首先，购房者应该审查有效证书，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。如果缺少这些证书，则该商品房不具备销售条件。
其次，购房者应该明确交房日期。开发商往往会在预售合同上使用模糊语言，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第三，购房者应该注意空白条款。有些开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。购房者如果确实没有特殊说明的空白地方，可以画一道斜线表示空白地方已无内容。
如果购房合同存在以下情况，则可能被认定为无效：开发商违反法律法规；开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；交付房屋的套型和设计不符；房屋面积误差超过3%；房屋主体结构质量不合格；出卖人未告知买受人，房屋再次抵押；开发商隐瞒事实出售拆迁安置房。
购房者在签订合同时需要仔细审查合同内容，确保自己的权益不受侵害。如果发现合同存在问题，应该及时与开发商协商解决，如果无法解决，则可以向法院或仲裁机构申请变更或撤销合同。
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