商品房和住宅房哪个更好，主要取决于购买的商品房的性质。商品房分为住宅楼房和商住楼房。住宅楼房的使用年限为70年，而商住楼房的使用年限为50年。如果购买的是住宅楼房，那么和住宅房是一样的。但如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。
在购买房屋时，需要注意以下几点：
1. 先设定好预算。买房的人群主要是年轻人，收入普遍不高，需要父母支援和贷款才能买房。除了买房的首付款外，还需要支付装修费用等。因此，在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
2. 选地段比选户型重要。地段的重要性不言而喻。用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。在挑选地段时，要根据周边在建及规划的项目而定。在户型的选择上，要平衡使用功能和购房成本，考虑实际居住的便利度和孩子的入学问题。
3. 注意看房屋面积。购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。所以，在看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。
4. 生活环境及物业管理同样重要。除了户型的考量外，购房者还要考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。在居住周边，必须有齐全的生活配套，如买菜做饭、休闲娱乐等必备设施。此外，小区的物业管理也非常重要，购房者在买房时应仔细查看物业的相关证书，并到网上搜索物业的信息，在购房前确保物业的服务品质。
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