房子还有贷款可以出售，有以下几种方式：
1、转按揭：将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。
购买有贷款的房子要注意以下几点：
1、核实房产真实信息：购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。要掌握方法，获得正确的信息来源。
2、注意资金安全：购买存在贷款未还清的房子，可以通过第三方监管账户进行交易，而不是卖家的个人账户。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，可以花钱找第三方公司来垫资，转移风险。
3、预告登记以防一房二卖：预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
4、注意合同约定：建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
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