房屋买卖合同的解除被称为退房，这意味着双方的财产将被返还或权利将被恢复。对于已经入住的购房者，他们需要将已经占有的住宅交还给开发商。对于还没有入住的购房者，他们需要放弃即将入住的住宅。开发商不能再要求购房者支付房款，已经收取的部分需要退还给购房者。
解除合同后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态。买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己可以完成。
借款合同的解除表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
如果出现以下八种情况，购房人可以提出退房：实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向；开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；不能或不能按期办理产权过户的；购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；合同中约定的其他退房条件出现时；延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。
退房时需要注意以下事项：保险(放心保)退保手续不要忘；违约金就高不就低；办房产证前退房更省事。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险。根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。若违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。业主最好是在房产证办完之前办理退房手续。如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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