房屋契税并不是在办理房产证时交付的，具体缴纳时间因地而异。有些地方规定在交房之前缴纳房屋契税，有些地方规定在商品房买卖合同签订满10天后缴纳。但无论如何，房屋契税都必须在办理房产证之前缴纳。因为在去房管局办理房产证时需要提供契税的完税证明，如果提前不交，就无法办理房产证。
购房需要缴纳哪些税费呢？首先是契税，城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房按1%征收。其次是住房维修基金，住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。再次是交易手续费，住宅为3元/平方米，非住宅为11元/平方米。此外还有房屋登记费，住宅为80元/套，非住宅为550元/件。最后是印花税，需要在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。如果办理按揭贷款，签合同时还需要交银行按揭费用，商业贷款的收费项目各银行间有细微的差别。
办理房产证的流程是什么呢？首先要确定已经进行初始登记，这是自己办理房产证的必要前提条件。然后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。接着是必备材料之——测绘图（表），这是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。最后是领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。缴纳公共维修基金和契税后，按照规定时间领取房产证即可。需要注意的是，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
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