房子公积金贷款未还完可以卖，买家可以代替卖家偿还未到期的贷款。但在出售前，必须确定是否有房产证。不同的银行有不同的规定，有些银行可以办理，但有些银行不办理这方面的业务，具体以经办行的实际规定为准。转按揭时，卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人，并到银行变更贷款合同，变更内容包括借款期限、借款人、抵押物等。
房子出售的流程如下：
第一步，议价。在出售房子时，买方会向卖方杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以需要预留杀价空间。
第二步，付订金。如果双方都决定出售房子，买方必须先付订金。订金是买方为确保契约有效性交付卖方的金钱，具有契约上的效力。如果买方反悔，卖方有权没收订金，反之如果卖方反悔，则必须加倍退还。
第三步，签约。买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。此阶段卖房需要的证件包括户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
第四步，完税。买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税和印花税。在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
第五步，过户。此阶段卖房需要的证件包括买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身分证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状。到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至卖方的名下。
第六步，付尾款。在过后10至15天内，将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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