有房产证就可以进行房产交易，但很多城市都有限售政策。对于部分房产来说，即使取得了房产证，但限售时间还未满，不能进行交易。限售期一般从交税或办证开始计算，两年居多。在有卖房打算时，也要考虑本地是否有政策限制。
卖房要注意以下几点：首先，在估价时要注意，建议卖方先去大中介公司了解行情，多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外，头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
其次，在挑选中介时要注意选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
最后，在签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
二手房交易费用包括以下几种：印花税、契税、个人所得税、土地增值税、综合地价。其中，印花税包括交易印花税和房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但只限定在普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第一次购买房屋可以减半征收。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。土地增值税的税率为百分之一。综合地价主要针对国家建设的经济适用房，这类住房再次上市交易需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。如果是通过中介购买房屋，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。
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