如何应对开发商违约？
1、根据购房合同处理
购房者在处理开发商违约问题之前，应认真分析违约的具体事项，并查看购房合同中是否有相关约定。如果有约定，按照合同处理；如果未约定，可以根据法律规定要求开发商赔偿，赔偿标准以直接损失为限。
2、申请退房
如果开发商违约的情况属于房屋质量或产权问题，购房者可以选择申请退房。但如果房屋没有问题，退房对购房者来说是不划算的。
如何选择可靠的开发商？
1、资质好的开发商
开发商的资质等级是根据注册资金、开发资历等综合评判的。一级和二级资质的开发商实力较强，选择这样的开发商可以保障后期交房的质量和服务。
2、口碑好的开发商
购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，了解开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。同时，关注开发商与业主之间的纠纷及其解决办法，以了解开发商的口碑。
3、以往开发项目好
购房者可以参考开发商以往开发的项目，亲自到已交付的项目现场向居住的业主了解楼盘质量。开发商的实力和口碑通常是成正比的。
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