购买二手房需要先贷款后过户。在购房过程中，需要开设一个资金监管户，买房人需要先将首付资金存入监管户中，以确保首付的真实性。待贷款批准后，再办理过户手续，然后办理房屋的他项权利证。银行收到他权证后，将买房人申请的贷款和之前监管的首付款一同打给卖房人。最后，买房人需要还贷款。
购买二手房的流程包括看房选房、签合同、申请贷款、买卖双方缴纳税费、过户和交房。在看房时，需要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题。签订正式合同后，还需就细节做一个补充合同。购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议。买卖双方需要一起到地税局申请纳税，卖方需要承担增值税和个人所得税，若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方需要承担契税。各种税费缴纳完毕后，需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。
在付款方面，如果选择全款购房，可以进行资金监管，资金监管主要是在房产局办理。购房者需要将购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了。如果房东目前手头没钱但是有银行抵押的，最好让房东早早地和银行预约好具体还款的日期，最后两方共同还款，等买家把尾款付给房东时，就可以进行房产的过户了。不建议在这种情况下走监管这条路，因为不确定不稳定的因素太多，会将时间延长，实在是得不偿失。
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