无论是公积金贷款还是商业贷款，只要符合限购政策的条件，购买第一套房后还可以购买第二套房，但首付比例会上调。需要注意的是，如果第一套房使用公积金贷款购买，同时第二套房也要使用公积金贷款购买，那么第一套房的公积金贷款必须结清。
购买第二套房是否需要还清第一套房的贷款呢？购买商业住房贷款的话，无论第一套房是否还清贷款，都可以申请第二套房的按揭贷款，但会影响第二套房的首付比例和贷款利率。
如果第二套房使用公积金贷款购买，那么就要看第一套房的贷款类型了。如果第一套房也是公积金贷款，那么必须还清第一套房的贷款才能再次申请住房公积金贷款。如果第一套房是商业住房贷款，即使没有还清也不会影响第二套房申请住房公积金贷款。
首套房和第二套房贷款有哪些区别呢？首先，贷款额度不同。通常情况下，购买首套房需要自备房款总额的30%作为首付款，也就是说最高可以贷款7成；而购买第二套房需要自备房款总额的50%至60%作为首付款，意味着贷款额度在4成至5成之间。
其次，贷款利率也不同。根据规定，通常第二套房的贷款利率要高于第一套房的贷款利率。以公积金贷款为例，第二套房的贷款年利率会在第一套房贷款利率的基础上上浮10%。
最后，贷款难易程度也不同。相对来说，第二套房贷款审核会比第一套房审核更加严格，会对首付款来源、用户的征信以及银行流水进行严格审核。
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