开发商必须将购房合同备案登记，如果没有备案可能是因为没有预售证或其他手续不全。如果开发商五证齐全但迟迟不备案，可以向房管局投诉处理。备案分为对购房合同备案和开发商备案，只有备案登记手续办理完毕后，房屋交易才具有法律效力。买房人也只有在购房合同备案后才能办理房屋贷款手续。如果开发商不备案，可以向房地产管理部门投诉，追究违约责任并要求赔偿相关费用。房屋网签备案可以避免开发商一房多卖，让整个房屋交易过程更加透明化。
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