购房合同备案是指将购房合同提交给房地产管理部门备案的过程。如果备案超过时间，可以重新向房地产管理部门申请网签和备案。一般情况下，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
购房合同备案的作用主要有以下几点。首先，可以知道购买的房屋程序是否合法，备案登记部门会查阅开发商出售的房屋的相关材料，如开发商是否取得了《商品房预售许可证》。预售合同只有符合一定条件才能登记备案。其次，可以防止一房多卖，预售合同的登记备案可以防止开发商一房多卖。再次，可以防止房屋多重抵押，如果每个人在买房时都记录购房合同，可以防止房屋多次抵押。最后，购房合同备案后，购房者可方便办理产权变更手续，预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房地产所有权变更手续。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫