购买地皮需要申请贷款，但借款人必须符合银行的条件，包括土地管理办法的执行情况、地皮实际情况、借款人的征信情况以及是否有稳定的收入来源等。需要注意的是，因为购买地皮只能购买使用权，所以在申请贷款时需要将地皮使用权作为抵押物。
集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押需要经过被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。
土地抵押贷款的流程如下：
1. 根据需要申请的贷款额度和银行许诺的抵押率，倒推出抵押物应达到的评估总价值。
2. 咨询不动产评估机构对目标抵押物进行评估，计算出抵押物应达到的评估总价值除以评估单价，得出所需的抵押物的面积数。
3. 根据第二步算出的抵押物的面积数，在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
4. 带着自行画出的抵押土地区域图到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。
5. 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。
6. 带着评估报告及公司的相关证件到国土局地籍科办理抵押登记，填制高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。
7. 填好抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。整个抵押贷款程序基本操作完毕。
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