购房资格未通过可退定金，根据最高人民法院的相关规定，出卖人收取定金作为商品房买卖合同的担保，如果因一方原因未能订立合同，应按法律规定处理；如因不可归责于双方的事由，出卖人应将定金返还买受人。若因楼市调控导致购房人失去购房资格或购买能力，购房人有权解除合同并拿回定金。
在交定金时需注意以下事项：
1. 定金条款不具有强制性，消费者可自主决定是否订立。
2. 定金条款应注明不履行合同的具体情况。
3. 合同生效需交付定金。
4. 定金与预付款不同，预付款不能适用定金罚则。
5. 谨防开发商在条款中设置陷阱，故意让消费者违约。
6. 定金与订金性质不同，定金为债权担保，履行后应抵作价款或收回；未履行则无权要求返还。订金为预付款，不能担保，如收取方不能履行约定，只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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