衢州市是否有可能取消房屋限购政策?

衢州市是否有可能取消房屋限购政策?

4月2日,衢州市政府发布了一份通知,称取消了限购和限售政策,以促进市区房地产业的良性循环和健康发展。此次放松力度如此之大,很大程度上是因为衢州市场情况以及过往政策的影响。从政策看,衢州是最近几年政策频频收紧的城市,甚至比周边的金华还要严厉。

限购政策方面,过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房,而新政策取消了这些约束,即和本地户籍购房者享受同样的购房权利和机会。在限售政策方面,取消了5年限售的规定,即过去认购大户型物业将有5年限售约束,而现在则不存在了。此次衢州取消“两限”,体现了对当地市场松绑的导向,将进一步减少购房者的顾虑,促进购房市场的活跃,对于房企去库存有积极作用。

取消限购意味着什么?限购是指当地户籍单位买不到第三套房,外地户籍单位买不到第二套房。外来户籍单位必须连续几年提供社保或纳税证明,具体年份按当地政策执行,取消限购自然是取消这个政策的意思。

取消楼市限购确实是提振地方经济的一个考虑。激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择,其他省份也不同程度存在类似的增长挑战。但是,这并不意味着楼市必然会导致楼市再次粗放型增长。

人们的购买力不会因为楼市限购的取消而增加。买得起房的,即使不取消限购,也可以通过其他方式购买房产,买不起房的,只能看不起楼市。楼市交易的高门槛限制了其交易量,取消限购对人们购买的刺激作用可能小于实施限购。如果交易量不能上升,房地产市场的繁荣将受到限制。

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