根据《物业管理条例》，业主选择物业企业进行物业管理，因此业主和物业服务企业有合同约定，对于房屋及设施的维修和管理都需要交物业费，即使业主没有入住，物业管理仍需要维护，因此未入住的业主也需要交物业费。
此外，根据《民法典》规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已按约定和相关规定提供服务，则业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
然而，有些情况下可以不交物业费：
1.房屋质量问题未交房，物业费由开发商缴纳；
2.物业公司未履行物业合同服务责任，全体业主可以拒交，但需要有有力证据；
3.物业公司提供的服务质量未达到物业合同约定标准；
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。
小区交物业费的作用是保障小区治安，定期维护公共设备。物业费的缴纳还能够增值房产，定期维护环境，让业主住得更舒心。
物业费主要包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清理费、景观再造费等小区需要的养护费用，以及过道、门厅、楼梯和道路等公共建筑内的维护费用。
不同小区的物业费标准不同，主要根据实际情况缴纳。购买新房或二手房时，务必详细审核物业费情况。
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