房产证可以用于二次抵押贷款，但需要满足以下条件：抵押在银行的房产必须为本人或本人公司所有，能够在银行确认可循环使用并重新放出等额的贷款，过去一年内供还银行的款需要正常且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
办理房屋二次抵押贷款的流程如下：
第一步，业主提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。
第二步，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明、房产证明、收入证明以及其他银行要求的证明材料。
第三步，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
第四步，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。
最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
申请二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证、身份证明文件。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
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