根据规定，预售房可以进行拍卖，但需要满足一定条件，即委托人拥有所有或依法可以处置的物品或财产权利。只要能出具证明对该房产具有所有权或处置权的文件，就可以委托拍卖公司进行公开拍卖。
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，自登记簿记载时生效。当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议时，可以向登记机构申请预告登记，以保障将来实现物权。
因此，拿出房产进行公开拍卖或变卖存在一定瑕疵。在委托拍卖时，要将瑕疵告知拍卖人，拍卖人再如实告知竞买人。这样在程序上都是合理、合法的。但因存在瑕疵，会在一定程度上影响房产的处置价格。
在房产拍卖时，需要注意以下事项：
1、选择房地产拍卖机构时要注意，了解该机构是否具有拍卖的专业资质，以及是否能保证产权顺利过户。在今天，“服务可以创造价值”，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2、了解所竞买房产的权属状况，确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。如果买受人无法一次性付清房款，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
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