物业管理小区内的电梯，根据《物业管理条例》规定，物业负责房屋及配套设备的维修和养护，其中包括电梯。如果电梯出现故障，需要查明原因，是物业公司、业主还是电梯维保公司的责任。如果是质保期内的问题，应该找开发公司维修；如果是人为损坏，需要找相应的责任人承担维修费用；如果是非人为损坏，物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果没有，则业主需要承担维修费用。小区居民日常交的电梯费包括了电梯的日常维护与保养费用，如果维保公司日常维护到位，一旦出现非人为的损坏，物业要根据合同执行约定的维修费用承担责任。如果没有约定，业主需要使用“房屋公共维修基金”等费用来进行维修。对于小故障，物业或维保公司会帮助修理，但对于大故障，需要更换费用较高的零部件时，业主需要共同承担维修费用。如果物业不开电梯换气扇，可以与物业进行协商解决。电梯空间小，氧气流通不好，需要换气扇提供足够的氧气，不开换气扇对于电梯来说也是很容易出现故障的。
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