房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括房屋各项权益的总和。房屋所有者拥有该房屋财产的占有、使用和处分权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。其中，40年与70年的区别主要有以下几点：
1、用地性质不同：产权年份的不同是由使用土地的性质决定的。用于商用或娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。
2、贷款首付不同：70年产权的住宅可以用商业贷款或公积金贷款购买，首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30%的首付款，最长贷款年限为30年。而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。
3、功能用途不同：70年产权的房子大多是用来居住的，而40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。
4、公摊面积不同：由于40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。
当房屋产权到期时，如果业主未申请续期或虽申请续期但未获批准，土地使用权将被国家无偿收回，土地上的建筑物将被拆除，业主将获得相应的补偿，类似于拆迁安置的办法解决。当然，业主也可以延长土地使用权期限，联名提出申请并补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫