物业收取业主车位管理费在一定条件下是合法的。但是,物业收取小区停车费必须经过业主同意,否则属于侵害业主合法权益的行为。因此,物业收取停车费用应该由业主大会或者业主委员会作出决定,并委托物业代为收取停车费。同时,物业也可以获取相关服务和维护费用。
与此同时,车位管理费和物业费不属于重复收费。物业公共服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定,向业主或物业使用人收取的公共性物业基本服务费用。这些费用主要包括人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧等,以及经业主或业主大会同意的其他费用。
对于电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费,应该实行单独据实分摊。物业服务企业应当定期公布共用部位公用设施设备产生的供水、供电、供热的用量、单价、金额,并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。
车位服务费包括车位(库)的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用及法定税费等。因此,物业服务企业收取物业公共服务费后,对车位所有人或使用人收取车位服务费不属于重复收费。
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