离婚后的房子必须进行析产才能出售。根据我国相关规定，离婚后的财产需要进行分割，包括房产。如果是协议离婚，双方可以自行分配财产，无需进行分家析产。但是，如果是诉讼离婚，则需要进行析产公证。析产是指共有财产通过协议的方式进行分割，主要发生在大家庭分家或夫妻离婚时。离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，而婚前个人财产是不能用于分割的。根据《房屋登记办法》第三十六条，发生房屋所有权人姓名或名称变更、房屋坐落地点或名称变更、房屋面积增减、同一所有权人分割或合并房屋等情形，权利人应当在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记。办理离婚析产的双方免收交易税费。
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