房屋产权是以房产证为准。一般以房产证的记载明确房屋产权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。
房产证的作用是多方面的。首先，房产证可以用于抵押。抵押房产证就是将房屋的所有权抵押给银行或者专业的贷款机构，以此可以获得一笔相应的款项。在贷款未结清之前，借款人只有居住和出租的权利，不能进行交易和转让。
其次，房产证可以用于租赁。很多年轻人更愿意选择以租房的形式来满足住房的需求，因此很多房东准备将房子挂牌出租。但是，如果没有房产证是不能将房屋出租的。
第三，有房产证的房子可以用于上市交易。但是，部分城市规定产权人必须在住满相应年限之后，才能上市交易。
第四，房屋赠与的时候，赠与方除了要有完全民事能力以外，还需要有房屋的房产证，否则行为将不受法律保护。
第五，房产证是证明产权归属的主要文件，只有合法拥有房产证的房子才可以被继承。如果没有房产证，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能受到法律的保护。
最后，拥有房产证可以获得拆迁补偿。如果没有房产证是不能获得补偿的，相反，如果有房产证，不仅可以得到产权交换补偿，而且还能获得相应的安置补偿费用。
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