租房签合同需要注意的细节问题比较多，其中最重要的是租赁期限。在签订合同之前，双方需要约定一个比较稳定的时间，以免频繁搬家或寻找新的房客。在租赁期限内，出租人不得擅自收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。如果承租人要继续租赁这套住房，则需要提前通知出租人，并经协商同意后继续租赁。如果承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
另外，房租及支付方式也是需要注意的问题。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付等，如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
最后，住房修缮责任也是需要注意的问题。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
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