公寓房有哪些优缺点？如何注意租公寓的事项呢？
优点：
1、公寓房致力于打造与普通住宅房不同的特征，尤其在管理服务上表现明显。长租公寓会定期派清洁工上门打扫，提供家电维修等各种服务，为上班族减轻了负担。
2、公寓房通常会在范围内设置属于自己的社交场所，如咖啡厅、酒吧、餐吧、游泳池等，增强租客交际，减少社交成本。同时还会成立专属社群，让租客互相熟悉，仿若熟人。
3、公寓房家电齐全，租客不需要再花费额外的开支。
缺点：
1、使用成本高、居住性不强、交易成本偏高，不能享受国家的减税优惠，使用灵活性不强。
2、商住两用物业虽然可以注册公司，但住宅型住房开放注册以及注册公司权限开放打开，诸如虚拟注册、集群注册等方式将会对商住两用物业造成一定打击。
3、水费、电费高于住宅，基本上是翻倍的。
租公寓的注意事项：
1、选择口碑好的品牌开发商，具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
2、注意房屋产权，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
3、明确租赁目的，如果是买房理财，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于租金较低，比较受小企业的欢迎。另外注意房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
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