房屋租赁合同是指出租人和承租人签订的关于房屋占有权和使用权的协议。如果租赁合同不合理产生争议，当事人可以协商变更合同。如果租赁合同显失公平，当事人可以申请撤销租赁合同。根据规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
在签订房屋租赁合同前，需要注意以下事项。首先，出租人需要提供所出租房屋的产权证等材料，并在合同中写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置。其次，需要详细描述所出租房屋的具体情况，包括住房面积、装修情况、家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。第三，需要说明住房的用途，包括是否允许承租人或其家庭与其他人合住，以及住房是否可以用于其他用途，如办公等。第四，租赁合同中应明确双方的租赁期限，以及续租或不再租赁时的沟通方式和付款方式。第五，需要协商确定租金及支付方式，租金不得在租赁期限内擅自提高。最后，需要明确房屋修缮责任，出租人负责房屋修缮，但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。如果出租人无力对住房进行修缮，承租人可以与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
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