没有房产证的房子，可以通过男女双方协议分割，如果协议不成，可以让人民法院作出判决。对于离婚时双方对还没取得所有权，或者尚未取得完全所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，需要按照实际情况判决由当事人使用。没有房产证的房子可以交易，但交易的过程会比较复杂，需要考虑房子是否合法，有没有其他方面的证明。已经网签备案还没有取得不动产证的房子属于准有证房子，可以通过让房主办理登记了不动产证，然后按照二手房进行交易或通过各种合法途径撤掉网签备案进行购买。村民的房子也可以购买，但同样不受国家法律保护。建议不要购买没有房产证的房子，因为交易得不到保障，出现问题维权更是艰难，例如房子被一房二卖或不能得到补偿。
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