二手房贷款的房产证是由申请人自己持有的。银行只提供贷款，房子的所有权仍然归申请人所有，因此房产证自然也是由申请人持有。此外，银行手中持有的是房屋他项权证，这是一种专门的权利证书，用于证明该房子已抵押给银行。
二手房贷款的流程如下：
1. 看房并签订购房合同
买二手房贷款的第一步是选好房子。一旦选好，买卖双方就可以协商价格并签订购房合同。接下来就是进行贷款流程。
2. 申请二手房贷款
在申请二手房贷款时，买卖双方都需要到银行办理手续，并携带相关资料。买方需要提供个人资料，而卖方除了个人资料外，还需要提供相关的房产资料。填写完二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。
3. 评估机构
评估机构需要到房屋所在地进行评估，无需提前预约，一般需要三个工作日左右才能出评估报告。评估费用一般由购房者缴纳。
4. 银行审核
提交完贷款申请和房屋评估报告后，就可以将相关资料提交给银行进行审核。银行一般会根据评估机构的评估值来计算放款额度，但前提是银行已经审核了贷款的资质并满足条件。
5. 物业交接和过户
经过银行审核后，购房者需要向卖方支付首付款。接下来的流程是进行物业交接和过户。一般来说，先进行物业交接，然后再过户。在过户当天，买卖双方可以携带首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天即可完成，大约半个月左右就可以领取不动产权证。
6. 银行放款
领取不动产权证后，可以到银行办理房产抵押并将贷款放入指定账户。一般来说，银行会直接将贷款打入卖方的账户，而房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证期间，可能会有保险费或手续费，不同银行的情况可能会有所不同。
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