如果合同中没有规定交房时的物业费，业主实际上不需要预交物业费。如果开发商或物业以未交物业费为由不给钥匙，业主可以向房管局举报。但是，交物业费也是业主的义务，如果没有特殊必要，交一年物业费也没有什么影响。需要注意的是，预交物业费不可以超过一年，超过一年就算是违规，同样可以举报。
在收房时，购房者需要检查以下内容：
1.核对户型和面积。购房者要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。购房者要确认房屋的面积和户型是否合理，验收时带上户型图，核对房屋的面积、格局等情况。
2.检查墙面结构问题。墙面的质量问题如果比较严重的话，这样的房子一定不能购买。购房者要注意查看房屋的墙面是否平滑干净，墙面还会有涂料，购房者要注意有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面涂料使用不够环保。购房者还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。
3.检测水电安全问题。检测水电安全问题主要是针对二手房交易来说的，但如果购买的新房是带装修房的话，也要注意检查水电安全的问题。购房者要注意检查水管道是否老化，是否存在“跑、冒、滴、漏”等问题。
4.核算费用问题。新房和二手房收房的时候都会产生一些费用，购房者要注意费用结算的问题，必须清楚各项费用是否结清。新房主要是物业费，购房者可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，防止物业乱收费。而二手房收房就要注意打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式。
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