个人第二套房的契税按购房者购买第二套房产的征收契税应该为评估价的百分之三。对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地的规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的百分之六十左右。对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收百分之一到百分之三的房产税，且没有减除额。
贷款购买二套房需要注意什么？首先需要有良好的征信记录，银行会第一时间查询个人征信情况，对于有逾期还款记录比较严重的，是无法通过征信审核的，对贷款会有负面影响。其次，需要工作稳定，保证社保、公积金处于缴存状态，以证明贷款人的工作情况和还款能力。最后，需要与楼盘确认支持哪种贷款，每个楼盘，贷款类型都有所不同。
二套房贷款流程是什么？首先需要选择房产，并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款。然后，需要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。最后，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。
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