不动产登记并不等同于网签，网签只是预售的一部分。即使是预售登记，也没有实现产权真正的转移。只有在房子建好后，开发商携带房产大证、土地大证以及相关材料一起到不动产登记中心申请办理不动产证，才能完成产权转移。
不动产登记的流程包括以下几个步骤：
一、登记申请。尚未登记的不动产或者产权发生改变的不动产，当事人需要到不动产登记机构办公场所提出登记申请。
二、提交材料。当事人需要提交身份证明、不动产的产权和来源证明等相关材料。
三、受理。登记机构接到申请后，需要对产权资料进行核实，并对房地产、土地附着物等进行实地查看，确保无误后进行登记。
不动产统一登记的作用主要有以下几个方面：
一、保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
二、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。如果证件遗失需要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
三、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
四、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
不动产登记的具体流程如下：
1、申请人提交相关材料，填写登记申请表。登记机构对申报材料进行审核，并受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿。
2、申请人向人民法院提出诉讼。登记机构凭人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
3、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。办理异议登记需要房地产管理部门报送的材料包括房屋登记申请书、申请人身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。
4、如果利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。
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